不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・新柏・増尾台・中原・藤心・名戸ヶ谷・つくしが丘・酒井根・南増尾・南逆井エリアの専門物件店

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・藤心・新柏・酒井根・南増尾エリアの物件専門店

  • 04-7174-1188
  • 9:30~18:30 定休日:第2・3火曜日、毎週水曜日

会員の方

閉じる

TOP
>
>
不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

定休日は春休みの子供達と・・・

定休日は春休みの子供達と・・・

定休日の昨日は春休み中の子供達と船橋のアンデルセン公園に行ってきました。 子供たちが幼稚園の時によく訪れていましたが、久しぶりに子供達が行きたいと いうことで。 子供達は大はしゃぎでしたが、奥さんと私は満開の桜に見とれていました。 最高にキレイでした! 花粉も最高でした!

2018/03/29

勉強してきました。

勉強してきました。

昨日は終日、都内で不動産会社向けにIT関連のセミナーに行ってきました。大学時代の友人の会社が開催していたセミナーで大変勉強になりました。AIやVR等の最新サービスからアプリ、PCやコピー・ファックス等複合機を上手に使って日々の業務を効率化するヒントをいただきました。話に夢中になり一切写真を撮るのを忘れてしまいました(笑) セミナーで担当の方が最後におっしゃっていた言葉が一番心に残りました。「ITで仕事はどんどん便利になり変化していきますが、最後はやはり「人(=心)」です。どんなにAIやロボット等が生活に普及してきてもそこに「人(=心)」が入っていなければいけない。」 まさにその通りだと思いま…

2018/03/26

「管理会社日記」NO.6 地域密着だからこその情報

「管理会社日記」NO.6 地域密着だからこその情報

下記は当社スタッフがお客様と物件をご案内中によくあるやりとりです。お客様:あそこの空き地で何か工事がしているが何ができるんですか?スタッフ:スーパーができるようそうですよ。 お客様:あそこの空き店舗で人が出入りしてたけど何かオープンするんですか?スタッフ:1000円カットのお店が入るそうですよ。 お客様:この物件の学区の小学校はどんな学校ですか?スタッフ:部活動に力を入れていて、特に陸上部は県大会に毎回出場しているそうですよ。 お客様:この辺で安いスーパーはどこですか?スタッフ:〇〇スーパーは安くて商品も多いですよ。 当社スタッフは営業地域の事なら大体の情報は把握しています。自分で利用した経…

2018/03/24

築30年の賃貸マンションのリノベーション工事中です

築30年の賃貸マンションのリノベーション工事中です

現在、築30年の賃貸マンションをリノベーション工事中です。このお部屋は前の入居者様が20年近くお住まい頂きました。オーナー様にとっても当社にとってもありがたいお客様でした。しかし、さすがに室内は大幅に手を入れないと次の入居様をお迎えすることができません。そこでオーナー様にご相談してリノベーションを実施することになりました。実はこの建物内で2部屋目のリノベーションです。オーナー様とこの建物の全8室をそれぞれ違うタイプの部屋につくっていこうとお話しています。

2018/03/23

4月入居予定のお客様は今からが良いタイミングです

4月入居予定のお客様は今からが良いタイミングです

3月も半分が終わりました。お部屋探しのお客様の来店も少し落ち着いてきました。しかし、ご入居は4月に入ってからも大丈夫というお客様にはこれからが良いタイミングです。3月末に退去予定の物件情報が続々と増えてきております。当社でもこれから月末にかけての退去連絡が多く入っており、リフォーム工事担当スタッフは今から、どんなステキなお部屋にしようかと日々プランを考えています。 今日も天気が良いのでたくさんのお客様のご来店お待ちしております。

2018/03/17

賃貸管理から土地管理

賃貸管理から土地管理

今朝も気持ちの良い天気ですね(^^♪ さて、当社では賃貸物件の管理業をしています、アパートやマンション、駐車場、店舗事所等の所有者様から物件の募集や管理業務をさせていただいております。最近では、土地の管理を依頼されることが少しづつ増えてきています。具体的にいうと、畑や空き地、山林等です。 所有者様が高齢で畑を耕せなくなった、何も利用していない土地で雑草が伸び放題でゴミを捨てられる、木が伸び放題で近隣から苦情がくるといった相談を受けます。様々な事情で土地活用や売却の予定も無いが、維持管理ができないといった案件です。確かに地域を回っていると、雑草が伸び放題、木の枝が道路や隣接地へせり出している土…

2018/03/15

「管理会社日記」NO.6 管理物件巡回

「管理会社日記」NO.6 管理物件巡回

地域の不動産業者だからこそいつもお客様のそばに 昨日は管理物件の巡回作業をしていました。当社では月に2回、清掃業者さんに定期巡回清掃をしてもらっていますが、当社スタッフも月2回、巡回して物件に問題が無いかの確認をしています。スタッフが忙しい時は私が巡回をする場合もあります。普段はスタッフから物件巡回の報告を受けて問題があればオーナー様に報告して対応しています。たまには自分で目でじっくりと大切な管理物件を確認しに行こうと思いました。清掃業者さんや当社スタッフがきちんと物件の管理していてくれるため、大きな問題点はありませんでした。しかし、いくつか気になることを発見しましたのでオーナー様へ報告し、…

2018/03/11

新柏・増尾・逆井エリア専門のリノベーション物件サイト

新柏・増尾・逆井エリア専門のリノベーション物件サイト

昨年から当社でスタートさせた賃貸住宅専門のリノベーション事業。おかげさまで完成後にすぐ申込みが入る状態が続いています。当社の女性スタッフと工事業者さんで何度も打合せを重ねて1つ1つお部屋のプランを作り上げています。「あなたらしさが見つかるたった一つのお部屋」をコンセプトとして、同じ建物の中で同じ部屋が無いような部屋づくりをしています。 当社ホームページ内には企画したリノベーション物件専用ページがあります。今後、随時物件情報を追加していきます。ぜひ、一度ご覧ください。

2018/03/09

新規オーナー様からのご依頼

新規オーナー様からのご依頼

先日、電話にて新規のオーナー様から賃貸物件募集のご依頼をいただきました。お知り合いから当社へオススメされてのご連絡でした。数ある大手不動産会社ではなく、当社のような小さな不動産会社を選んでいただけたのは本当にありがたいことです。 小さな会社でもスタッフ全員で仕事のクオリティーには高い意識をもっているつもりです。当社では、ご紹介のお客様が年々増えております。これは当社のサービスや仕事をお客様に少しでもご評価していただけてるのでは・・・と勝手に思っています(笑)逆にご紹介等が減った場合は、当社へのサービスや仕事にご満足いただけてないのでは・・・。 一人一人のお客様としっかりと向き合い、ご満足いた…

2018/03/08

「管理会社日記」NO.5 原状回復費用

「管理会社日記」NO.5 原状回復費用

原状回復費がほしいわけではない 2月に入ってから当社管理物件の退去立ち合いが続いています。あるお部屋は入居期間は約5年。室内はとてもキレイでした。原状回復は若干のクリーニングのみで済みました。 また、あるお部屋は入居期間が1年にも関わらず入居者様負担の多額の原状回復費が発生してしまいました。室内の壁や収納扉、キッチン等にご自分のお気に入りにシートをべったりと貼ってありました。剥がすと、やはりシートの粘着テープ痕が・・・・。これは完全に入居者様負担となってしまいます。 ここで入居者様に一つ、ご理解いただきたいことがあります。貸主様も管理会社も入居者様から原状回復費をいただくことは本来望んでいま…

2018/03/05