不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

築30年の賃貸マンションで3件目のリノベーション

築30年の賃貸マンションで3件目のリノベーション

昨日、先日退去があった築30年の賃貸マンションのリノベーション工事に打合せを現地で行いました。 このマンションでは3件目のリノベーション現場となります。これまでの2件は工事完成後に即申込が入りました。 このマンションは8世帯ですが、オーナー様とは8室全てが違う部屋にしようとお話ししています。 さて、今回のポイントは大きな設備改修はせずに、コストをできる限り下げてのリノベーションです。 角部屋という利点をうまく活かした素敵な部屋づくりをしていきます。 工事中の様子を随時アップしていきますので楽しみにしていてください(^^♪ これから担当スタッフと工事業者さんで打合せを重ねて10月下旬頃には完成…

2018/09/07

賃貸住宅の事故物件

賃貸住宅の事故物件

ウィキペディアを参照してみると事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられるそうです。・殺人、傷害致死、火災(放火ないし失火)などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件・事件性のない事故、自殺、災害(地震による崩壊など)や孤独死などで居住者が死亡した物件 不動産の仕事をしているとこういった物件をたまに目にします。募集図面に「告知事項有り」と記載されていたりします。こういった事故物件は通常は入居希望者が少なくなるため、相場に比べて非常に安く借りることできます。私の友人でも若い頃、お金が無くてあえて事故物件を探して入居した人がいました。その友人が入居した部屋は室内で入居者…

2018/09/03

「管理会社日記」NO.18 除草作業しながら・・・

「管理会社日記」NO.18 除草作業しながら・・・

先日、作業着を着て終日管理物件の除草作業をしてきました。暑さもそれほど厳しくなかったのですが、いつも屋外で仕事をしてくれている当社の関係業者さんの気持ちが少しだけ分かることができました。結構汗をかいて、帰宅後に体重計にのったら2キロ程減っていました(^^♪体重が減った分はしっかりとビールで補充しました(笑) 管理物件を回っていて、数件の空き家(戸建)を見つけました。雑草や木が生い茂り、隣地や道路のい大きくはみだしていました。社会的に空き家問題が全国的に取り上げらていますが、夏場になると空き家が余計に目立つようになります。当社の地域でも、年々空き家が増加しています。当社でも最近、親が住んでいた…

2018/08/30

「管理会社日記」NO.17 猛暑の中の管理物件の巡回

「管理会社日記」NO.17 猛暑の中の管理物件の巡回

ほんとうに今年の夏は暑いですね。暑さのせいか、お客様の来店も少なくなった気がします。 不動産屋さんはいつもお店の中にいるものだと思われている方が多いようですが、決してそんな事ありません。こんな暑さの中でも当社スタッフも外で頑張っています。その代表的な例として、管理物件の巡回確認作業があります。定期的に清掃業者が清掃はしていますが、それ以外にも物件の問題がないか当社スタッが各物件を巡回して確認しています。駐輪場はきちんと整列してあって入居者さんが使いやすいようになっているか? ゴミ捨て場はきちんと整理されているか?共用灯は切れていないか?共用廊下がきちんと整理されているか敷地内に不法投棄はない…

2018/08/26

プロパンガスと都市ガス

プロパンガスと都市ガス

ここ2~3年でお部屋探しのお客様の希望条件の中で「都市ガス」をあげる方が増えています。「都市ガスは安くて、プロパンガス(LPガス)は高い」という理由からです。ある大手管理会社に入居されていたお客様からは、「この管理会社の物件はびっくりするくらいガス料金が高い!」とよく聞きます。関連会社のプロパンガス業者のせいかもしれませんが、詳細は分かりません・・・。「インターネットで調べたら都市ガスの2倍は高い」というお客様もいらっしゃいました。まあ、2倍ということはありませんが・・・、確かにプロパンガスは都市ガスに比べて高いのは事実です。一般的にはプロパンガスは都市ガスと比べて2~3割ほど高いようですが…

2018/08/25

さあ今日から楽しい仕事がはじまります!

さあ今日から楽しい仕事がはじまります!

夏季休暇が終わり、今日から石橋不動産では通常営業がスタートします。世の中のお父さん、お母さんは子供達との夏休みに少し疲れが残っているかもしれませんね(^^♪私は休暇中のまったりモードを断ち切るために最終日に昨日は、子供達と近所のプールに行ってみっちり3時間ほど、遊んだり泳いだりしてきました。子供達と遊んでいると、子供の遊びに対する集中力とパワーには感心してしまいます。 今日はいつもより早く出勤して7時30分に会社に到着しました。たまっていたメールチェックや郵便物を整理しながら今日からのスケジュールの確認を終えて一段落しました。 さあ、今日からまた楽しくお仕事させていただきます!

2018/08/19

不動産会社の3つのブログ

不動産会社の3つのブログ

先日、テレビで東京オリンピックの工事現場の進捗状況についてのレポートがありましたが、工事現場で仕事をしている方々にとっては辛い時期ですね。石橋不動産では明後日の12日~18日まで夏季休暇とさせていただきます。お取引先業者さんの中には今日から夏季休暇に入った業者さんもいます。お盆中も厳しい暑さのようなので、皆様も体調には十分にお気をつけください。 さて、今日は石橋不動産で運営している3つのブログについて紹介します。

2018/08/10

季節料理松和 友人と頻繁に行く増尾で大好きな店です

季節料理松和 友人と頻繁に行く増尾で大好きな店です

昨日は仕事の後に地元の柏市増尾の季節料理「松和」に9歳の娘と行ってきました。 地元の友人と頻繁に行く店ですが、昨日は久しぶりに娘との食事でした。 松和さんの最大の売りはうなぎとなっていますが、他にも毎日変わる新鮮な海鮮メニューも豊富です。 自分の家のようにくつろげるお店の雰囲気と明るく元気な女将さんや店員さんの接客がお客さんを引きつけているのでしょう。 また最近は大将の息子さんもお店に入り、仲の良い親子2人の板場のやりとりを見れるのもお店の魅力の1つです。 昨日はかつおの刺身と、娘の大好物のあさりバター、あなごの天ぷらをいただきました。 また取引先の工事業者さんも娘さんと来店してばったり会い…

2018/08/06

松戸市五香のカラーリノベーションのマンション

松戸市五香のカラーリノベーションのマンション

昨日は当社の取引先の樹楽屋さんのリノベーションマンションの現場見学へス タッフ達と行ってきました。 樹楽屋さんでは昨年から自社で中古マンションを買取り、リノベーションマン ションの販売をされています。 今回は松戸市五香の駅徒歩3分のマンションです。

2018/08/04

お先に休みをいただいて沖縄へ

お先に休みをいただいて沖縄へ

今日で7月も終わりですね。記録的な豪雨や猛暑、かつてないルートの台風等でまさに異常気象。昔から温暖化が進めば予測できないような異常気象になると言われ続けていましたが・・・・。 さて、私事ですが、今年で結婚10周年ということで家族で沖縄旅行に行ってきました。家族みんなが大好きな沖縄ですが、今回は初の石垣島&竹富島でした。

2018/07/31