不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・新柏・増尾台・中原・藤心・名戸ヶ谷・つくしが丘・酒井根・南増尾・南逆井エリアの専門物件店

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・藤心・新柏・酒井根・南増尾エリアの物件専門店

  • 04-7174-1188
  • 9:30~18:30 定休日:第2・3火曜日、毎週水曜日

会員の方

閉じる

TOP
>
>
不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

「管理会社日記」NO.10 築30年の物件の今後運営

「管理会社日記」NO.10 築30年の物件の今後運営

先日、当社で管理をさせて頂いている賃貸アパートの1室の退去がありました。 入居期間はなんと20年です!ありがたい入居者様でした。 しかしながら、さすがに20年経つと室内は相当に傷んでいました。 しかもそのほとんどが経年劣化によるものなので修繕する場合はオーナー様の負担となります。 クロスは全体的に日焼けで真茶色に変色。 ユニットバスは劣化で壁は腐食でボロボロ。指で押すと穴があきそうです(こんなになるものなのかと驚いてしまいました) 室内のフローリング床はいたる所がジャンプをしたら床がぬけそうな状態。 畳は擦り切れて床板も沈んでいました。 修繕箇所を上げたらきりがない状態です。 ちなみにこのア…

2018/04/23

仲の良いご兄弟から売却依頼をいただきました

仲の良いご兄弟から売却依頼をいただきました

昨日は先日不動産の売却のご相談でご来店されたお客様(お姉様と弟様)との打ち合わせがありました。 柏市内の戸建で昨年までお母様がお住まいになっていた戸建の売却相談でした。 お父様は数年前にお亡くなりになり、お母様も昨年に亡くなられたそうです。 ご兄弟はお二人とも70歳近くの方で本当にお人柄も良く、仲の良いご兄弟だとお話をしながら感じていました。 お父様とお母様がお住まいになっていた住宅なので思い出がたくさんあるようで、これからゆっくりと荷物を片付けてから売却をしたいとのことでした。 家の中を案内してもらいながら、お父様とお母様のお話をたくさんしてくれました。 売却の流れや売却価格等のお話をさせ…

2018/04/20

「管理会社日記」NO.9 管理物件の除草作業しました

「管理会社日記」NO.9 管理物件の除草作業しました

先日、作業を着て当社の管理物件の除草作業をしてきました。 通常は定期清掃業者や当社担当スタッフが管理物件を巡回していますが、除草作業は毎回、私がやることにしています。 除草作業をしながら、改めて物件を見ると色々な発見があります。 普段の清掃業者さんや担当スタッフの苦労が分かったり、新たにオーナー様への提案事項を思いついたりすることもあります。 また、移動中に他社さんの管理物件を見て、当社管理物件との比較できたりもします。 当社では物件の美観維持にはかなり力を入れています。 ただ、最近では外部の人間によってその美観を損なわれることも多々あります。 ゴミ捨て場に明らかに入居者様ではないゴミが捨て…

2018/04/19

増尾西小学校前の長くつ公園

増尾西小学校前の長くつ公園

自宅の近くの公園です。 公園の真ん中にポツンとたたずんでいる「長くつ」。 この公園は地域でも有名な通称「長くつ公園」です。 子供達の間では「長公(ながこう)」と呼ばれているようです。 増尾西小学校の正門の前にある公園です。 増尾西小学校生にとってはなくてなならない存在でしょう。 うちの子供達も学校から帰ってくると、 「ながこう、行ってくる!」となります。 私も子供の頃によく遊びに来ていました。 実は昔はこの長くつはすべり台だったんです。 おそらく転落事故が多発して外されてしまったのでしょう。 私も子供の頃、上から落ちてケガをしたことがあります(笑) この公園は毎年夏になるとお祭りの場所となり…

2018/04/16

新たな税理士さんとのおつきあい

新たな税理士さんとのおつきあい

昨日は暑いくらいの天気で今朝は、涼しい上に強風でしたね。なんだかよくわからない天気が続きますが、皆様、体調には十分お気をつけください。 さて、石橋不動産では、会社創業以来30年のお付き合いであったK税理士さんから新たな税理士さんに変更することにしました。これまでのK税理士さんには長い間、お世話になっていて大変申し訳なかったのですが、今後の会社の事を考えるとどうしても変更せざるを得ませんでした。新たな税理士さんは私が所属する柏商工会議所の先輩でもある田口仁税理士事務所さんです。田口さんとは数年前に屋久島に一緒に行ったり、これまでも親しくさせていただいておりました。今後は会社経営や当社のお客様の…

2018/04/13

築30年の賃貸マンションのリノベーション もうすぐ完成

築30年の賃貸マンションのリノベーション もうすぐ完成

*画像をクリックすると物件情報へリンクしますがリンク先の室内画像は他の部屋の画像となります。 完成次第、画像を差し替えます。 先日、お知らせした築30年の賃貸マンションのリノベーション物件ですが、もうすぐ完成です。 今回は当社担当スタッフの懇親の部屋です! 工事業者さんとの打ち合わせを何度も繰り返し、アイディアを出し合いました。 担当スタッフは工事中も何度も足を運び、工事状況を管理していました。 担当スタッフも工事業者さんも本当に頑張ってくれました。 社内では早くお客様の紹介したい!とワクワクドキドキしています。 オーナー様も完成を待ちわびています。 物件案内予約は随時受付中です。

2018/04/09

「管理会社日記」NO.8 お客様からタケノコいただきました

「管理会社日記」NO.8 お客様からタケノコいただきました

今朝、竹林を所有されているお客様から大量のタケノコをいただきました! ありがとうございました! こんなに大量のタケノコは初めてです。 私、タケノコが大好きなんです(^^♪ タケノコご飯、煮物、焼き物、茹でてわさび醤油もありだな・・・どうやって食べようか。 スタッフに持って帰ってもらっても、まだまだたっぷりとあります。

2018/04/08

中古戸建の売主様のご要望

中古戸建の売主様のご要望

我が家の小学校3年生と2年生の子供達は昨日から新学期がスタートしました。 3年生の娘は初めてのクラス替えで少し不安そうでした。 仲良しの友達とクラス替えでわかれたりもしたそうですが、早速新しい友達もできたようです。 子供はなじむのが早いですね。 人見知りの私からすると羨ましいです(^^♪ 今朝は弟の面倒を見ながら二人揃って登校していました。

2018/04/06

「管理会社日記」NO.7 収支報告書の作成

「管理会社日記」NO.7 収支報告書の作成

当社の月初には大変重要な業務があります。当社に管理をお任せいただいている物件の賃料集金、督促、各種費用の清算、各オーナー様への収支報告書の作成です。この業務は当然ながら毎月発生し、期間内(10日はオーナー様へ送金)に必ず完了させる必要があります。月初はスタッフ全員で分担して作業しています。 今日も各物件ごとに入金状況確認と未入金の契約者様へ督促通知業務を行いながら各種費用の清算の仕事をコツコツとこなしていました。収支報告書を作成しながらいつも思うことは、少しでも物件の収支状況を改善してオーナー様の利益を向上させたいということです。満室稼働の物件でも更に収支改善できるポイントはないかと案を考え…

2018/04/03

3ヶ月間ありがとうございました

3ヶ月間ありがとうございました

今日から4月がスタートです。早くも1年の4分の1が終わってしまいました。 1月から3月は私たちの不動産業界では繁忙期にあたります。当社でもこの3ヵ月間に多くのお客様と出会い、お住まい探しのお手伝いをさせていただきました。おかげさまでここ数年の中で最も多くのご契約をいただきました。出会えたお客様方に感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございました。また、物件のオーナー様にも多大なご協力をいただきまして誠にありがとうございました。 昨日はお部屋の退去の立会が数件ありました。昨日の退去された方にこんなお言葉をいただきました。「本当に良い物件を紹介してもらってよかったです。転勤で引っ越すこと…

2018/04/01