不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

「管理会社日記」NO.29 空室の管理

「管理会社日記」NO.29 空室の管理

当社がある千葉県柏市はまだ緊急事態宣言が解除されていませんが、おそらく5月いっぱいで解除されるのでは・・・と希望的観測です。子供達は6月1日から学校は少しづつ再開される予定です。未経験の外出自粛要請で国民全員が大変な思いをした約2ヵ月間でした。千葉県も今月いっぱいで宣言解除され、早く以前の生活が戻れればと思う今日この頃です。 さて、外出自粛要請の中でも管理会社にはテレワークでは対応できない重要な業務がたくさんあります。その中の一つが管理物件の「空室管理」です。オーナー様からお預かりした物件。その物件に空室があれば、これを1日でも早くお客様に入居して頂くことが最も重要です。そのために絶対的に必…

2020/05/23

コロナウィルスに対する当社の取り組みについて

コロナウィルスに対する当社の取り組みについて

ここ数日でコロナウィルスの感染が一気に拡大しています。当社のある柏市でも今日10人目の感染報告が出ていました。 柏市内の学校は4月6日の始業式の後、4月17日まで再度休校になるそうです。あらゆるところから安倍総理に対して早く「緊急事態宣言」を出してほしいと声が上がってきました。当社の取引先でも在宅勤務を実施する企業が増えてきています。しかしながら、安倍総理はまだギリギリの状態で緊急事態宣言を出す状況ではないと繰り返しています。 当社としてはお客様や従業員の健康と安全を守るために社内消毒や手洗いの実施、少ない数ですがマスクを社内の配備しています。また今後更に感染が拡大することを考慮して定休日と…

2020/04/05

コロナと学校とITと石橋不動産

コロナと学校とITと石橋不動産

コロナウィルスの感染が日々拡大して、社会に大きな影響を与えています。うちの子供達は長い休校期間を終えて1日だけ終業式に参加して春休みに入りました。この状況だと果たして新学期が始まるのか?と不安に思ってしまいます。しかしながら、まずは学校の先生方に感謝の気持ちと激励の気持ちでいっぱいです。おそらく日本中の学校の先生方は国から急に出される指示と初めての事でドタバタだと思います。おそらく春休み中は新学期からの学校での対応を模索されることでしょう。日本中の先生方、頑張って下さい! さて、話は変わりますが不動産業界のIT化について以前ブログを書きました。その際に、当社ではお客様のニーズのバランスを見な…

2020/03/28

コロナウィルス対応について

コロナウィルス対応について

安倍総理の全国の小中学校、高校の一斉休校要請や、あのディズニーが休園になるという驚きのニュースばかりです。うちの小学生2人の子供達は3月4日から学校が休校になります。4年生の娘は学校に行けない、友達に会えないとがっかりしています。3年生の息子は大喜びしています。 世の中の保護者の反応は子供の感染リスクが減るので安心される方、子供を預けることができないので仕事に行けなくなってしまい生活に影響が出ることを不安される方。色々な方がいらしゃると思います。ちなみに当社のスタッフの一人も幼稚園のお子さんがいるので幼稚園が休園になるためにしばらく休職状態になります。 我々の不動産業界は本来は今が繁忙期とな…

2020/03/01

不動産業界のIT化

不動産業界のIT化

昨日は本当に寒かったですね。雪が降る中でも多数のお客様にご来店していただき、ご案内や契約手続き等で楽しく忙しい一日でした。雪と寒さの影響もあったか、さすがに夕方には静かになりましたが(笑) さて、当社では物件情報をYOUTUBEでも公開しています。下記が石橋不動産のチャンネルです。https://www.youtube.com/channel/UC_0Y0CMLWt3XQXVJ4a6tUWgぜひ、一度ご覧ください!! 最近では遠方や仕事等の都合でなかなか来店できないお客様にYOUTUBEでお部屋を見て頂くことも増えてきました。ちなみに不動産業界には「VR」が普及し始めています。当社でも「VR…

2020/01/19

2020年 新年あけましておめでとうございます

2020年 新年あけましておめでとうございます

少し遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。昨日から当社の新年営業がスタートしました。今年は過去最高の9日間の年末年始休暇となりました。私個人としては、長すぎて退屈し早く仕事を始めたいと思い、1日早く出社しました。休み明けで多少ドタバタするかなと思いましたが、スタッフが休暇前にしっかりと準備をしておいてくれたのできれいなスタートをきることができました。 昨夜は取引先業者様の新年会にお誘いいただき、色々な業種の方々とお話する機会がありました。皆さんとそれぞれの今年の展望や会社が抱える問題等について内容の濃い話ができた時間となりました。2020年は当社においては新たに挑戦する事がい…

2020/01/07

今年最後の忘年会は石橋不動産

今年最後の忘年会は石橋不動産

昨日で今年の忘年会が全て終了しました。正直なところ、そろそろ体が限界かなぁと感じていました(笑) そして最後の忘年会は当社の忘年会でした。1年間本当によく頑張ってくれたスタッフ達といつもお世話になっている工事業者さんと楽しいひと時を過ごすことができました。場所は「味覚(みかく)」という柏の天ぷら屋さんでした。大将が食材の天ぷらとその他メニューも充実していて素晴らしいお店でした。 1年という時間を考えると良い事も悪い事もたくさんありましたが、思い返すと今年は良い事の方が多く、非常に良い1年だったと思えます。また、来年はワクワクするような案件が多数あり、たっぷりと仕事を楽しみながら1年間を過ごす…

2019/12/23

弁護士事務所と法律顧問契約しました

弁護士事務所と法律顧問契約しました

昨年から弁護士さんとお仕事をする機会が増えていました。その中で心から信頼できる弁護士先生と出会うことができました。そこでこの度、当社の法律顧問をお願いすることになりました。当社と同じ柏市に本部がある「よつば総合法律事務所」さんです。代表弁護士の大澤一郎先生は親身になって依頼人の話をよく聞いて下さり本当に良い解決方法を提案してくれます。よつば総合法律事務所さんは柏市の他に千葉市と都内の千代田区にも事務所を展開されていて、弁護士数では千葉県最大級の一つだそうです。 最近では、色々な意味で社会全体が複雑になっています。不動産の仕事でも様々な法律が絡んできますので、当社でも法律のプロの弁護士先生に協…

2019/11/23

HAPPY BIRTHDAY 私

HAPPY BIRTHDAY 私

おはようございます、昨日は私の44歳の誕生日でした。40歳を超えてから、人から何歳ですか?と聞かれると一瞬で答えられなくなってきました(笑) 昨日はたくさんの方からお祝いメッセージをいただきました。ありがとうございました。また、あるお客様からはリゾートホテルのチケットをいただたり、子供達からもプレゼントをもらったり本当に良い誕生日を送ることができました。ちなみに11月15日は私の誕生日、16日は奥さんの誕生日、17日は結婚記念日となっていて石橋家では「ハッピー3デイズ」と呼んでいます(^^♪ 今日はお客様と大切な打合せが2件あり、気持ち良く44歳の1年をスタートできるように気合を入れていきま…

2019/11/16

「管理会社日記」NO.28 駐車場料金の滞納

「管理会社日記」NO.28 駐車場料金の滞納

管理会社の重要な業務の1つとして家賃(料金)管理業務があります。家賃管理業務とは、管理物件の借主様から毎月の家賃や駐車場料金を回収し、経費等を清算して期日までに貸主様口座へお振込みすることです。アパート・マンションの借主様は基本的に保証会社に加入して、毎月自動引落となるので仮に残高不足で引落ができなくても保証会社が立て替えて支払うので滞納や遅延等の問題はほとんどありません。 しかし駐車場物件に関しては少し状況が違います。駐車場の場合、通常は契約時に保証会社に加入することはありません。そのため、毎月の料金は借主様が自ら当社へ振込む必要があります。多くの方は毎月、きちんと振込みをされてます。中に…

2019/11/04