不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

HAPPY BIRTHDAY 私

HAPPY BIRTHDAY 私

おはようございます、昨日は私の44歳の誕生日でした。40歳を超えてから、人から何歳ですか?と聞かれると一瞬で答えられなくなってきました(笑) 昨日はたくさんの方からお祝いメッセージをいただきました。ありがとうございました。また、あるお客様からはリゾートホテルのチケットをいただたり、子供達からもプレゼントをもらったり本当に良い誕生日を送ることができました。ちなみに11月15日は私の誕生日、16日は奥さんの誕生日、17日は結婚記念日となっていて石橋家では「ハッピー3デイズ」と呼んでいます(^^♪ 今日はお客様と大切な打合せが2件あり、気持ち良く44歳の1年をスタートできるように気合を入れていきま…

2019/11/16

「管理会社日記」NO.28 駐車場料金の滞納

「管理会社日記」NO.28 駐車場料金の滞納

管理会社の重要な業務の1つとして家賃(料金)管理業務があります。家賃管理業務とは、管理物件の借主様から毎月の家賃や駐車場料金を回収し、経費等を清算して期日までに貸主様口座へお振込みすることです。アパート・マンションの借主様は基本的に保証会社に加入して、毎月自動引落となるので仮に残高不足で引落ができなくても保証会社が立て替えて支払うので滞納や遅延等の問題はほとんどありません。 しかし駐車場物件に関しては少し状況が違います。駐車場の場合、通常は契約時に保証会社に加入することはありません。そのため、毎月の料金は借主様が自ら当社へ振込む必要があります。多くの方は毎月、きちんと振込みをされてます。中に…

2019/11/04

相続対策のために売却&一有効活用

相続対策のために売却&一有効活用

今日は松戸市内の農家のお客様と土地売却と有効活用のお打合せに行ってきました。約1500坪の土地をどう活用するか? 一部は売却、一部は有効活用して次世代のお子さん達に残したいというご希望でした。2年前にも約1000坪の土地の売却をご依頼いただき、当社で売却のお手伝いをさせて頂きました。今回も最良のご提案ができるように早速、明日から測量業者と打合せに入ります。最近、相続関係の案件が非常に多く、弁護士や税理士さんと打合せをする機会が増えて日々色々な経験をさせていただいています。 また、一方では不要な不動産を自分が元気なうちに「処分」したいというご相談も年々増えています。「売却」ではなく「処分」とい…

2019/10/18

千葉県を襲った台風 石橋不動産

千葉県を襲った台風 石橋不動産

9月9日の夜中の3時頃、異常な強風と雨音で目が覚めました。窓の外を見ると遠くの森の木が折れそうな位、風で揺れていました。窓を開けた瞬間によろめくような強風が部屋の中に入ってきて、あわてて閉めました。 すぐに当社の管理物件は大丈夫かと不安になり、結局朝まで眠れず、かなり早く出勤しました。出勤途中に見た光景に驚きました。木は倒れている、大きな看板が今にも倒れそうなくらい傾いている、道路にはさまざまなモノが落ちていました。1人のスタッフはお子さんの幼稚園の屋根が吹き飛ばされて休園になったのでお休みになりましたが、他スタッフは皆無事に出勤してきてくれました。朝一番で当社管理物件を巡回しましたが、当社…

2019/09/16

石橋不動産に新規スタッフ採用決定!

石橋不動産に新規スタッフ採用決定!

やっと暑さも和らいできました。毎年のように言っていますが今年の夏は暑かったぁ(笑) さて、先月から当社スタッフ増員のために約6年ぶりに求人募集をしていました。たくさんの方から応募をいただき面接を繰り返していました。そして、やっと当社の新たな仲間が決定しました!9月からの出勤となるので、あらためて紹介させていただきます。 今後はスタッフが増えることで、今までできなかった事やより質の高い業務ができると思います。よりお客様のお役に立てる不動産会社を目指してスタッフ一同、日々の業務に取り組んでいきますので、どうぞよろしくお願いいたします。

2019/08/27

石橋不動産 夏季休暇のお知らせ

石橋不動産 夏季休暇のお知らせ

毎日、記録的な猛暑で心身共に疲れがたまっている状態ですが、何とか夏季休暇まで耐えることができました。 石橋不動産㈱では8月12日から18日まで夏季休暇とさせていただきます。8月19日からは通常営業を再開いたします。 しっかりとリフレッシュして休み明けから年末まで走り続けます。また9月からは当社に新たにスタッフが1名仲間入りしますので、どうぞよろしくお願い致します。

2019/08/10

スタッフ増員のため社内のレイアウト変更しました

スタッフ増員のため社内のレイアウト変更しました

当社の店舗も築13年となり5月に外壁塗装工事を行いました。おかげさまで新築時に美しさを取りもどしました。また業務量が増えた事と今後の会社を考え、スタッフを増員することにしました。現在、求人を出して随時面接を行っています。ご興味のある方は下記からどうぞ応募して下さい。

2019/08/04

「管理会社日記」NO.27 オーナー様と物件現地で打合せ

「管理会社日記」NO.27 オーナー様と物件現地で打合せ

先日、当社管理物件のオーナーA様と物件現地で色々と打合せをさせていただきました。通常はオーナー様と打合せをする際は当社事務所かオーナー様ご自宅ということがほとんどです。しかしながら、今回は退去部屋のリフォーム内容の打合せ、敷地内や共用部分の問題点の対応策に関してだった為、現地でお話をした方が良いと思い現地でお話をさせて頂きました。 実はオーナー様の中には何年も所有されている物件の現地へ行ったことが無いという方が多いです。それだけ当社を信用して任せて頂けているのかなと勝手に思っていたりしますが・・・(笑)まあ、それは冗談として。今後は定期的にオーナー様と物件現地をご案内することも必要だと最近感…

2019/07/07

「管理会社日記」NO.26 満室御礼

「管理会社日記」NO.26 満室御礼

先日、当社で管理中の物件のオーナーのM様から突然にプレゼントを頂きました。何のプレゼントでしょうか?実はM様は5件の賃貸物件を所有されているのですが、先月で全て満室となりました。そのお礼でスタッフ全員に甘~いメロンを4個ずつプレゼントしていただきました。メロンが大好きなので、写真を撮るのを忘れて家族で食べてしまいました(笑) これまでも何度も満室御礼でM様からはプレゼントをいただいています。当社としては「満室経営」は管理会社の絶対的な責務と考えているので、満室でオーナー様からプレゼントをいただくことに少し違和感があります。逆に満室でなかった期間をオーナー様にお詫びしなければいけないくらいの気…

2019/06/22

結婚式に出席させていただきました(^^♪

結婚式に出席させていただきました(^^♪

約5年ぶりの結婚式の出席だろうか・・・? 5月26日は当社のお客様の息子さんの結婚式にご招待いただきました。 お客様のご家族の結婚式にご招待されるということは本当に嬉しいことです。 気温33度の中、スーツにネクタイをしめて汗だくで会場も行きました。 素敵な会場と美味しい食事で暑さもどこかへ消え去りました。 若いお二人の立派なご挨拶に出席された方々も口々にしっかりされていると感心されていました。 また、最後の新郎のお父様(当社のお客様)の挨拶で会場は大爆笑でした(笑) 私が今まで出席してきたどの結婚式でも新郎父の最後の挨拶は、丁寧な言葉で出席者への感謝御礼と新郎新婦への激励でした。 今回も内容…

2019/05/28