不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

「管理会社日記」NO.25 アパートより賃貸用戸建住宅

「管理会社日記」NO.25 アパートより賃貸用戸建住宅

先日、新たに新築の賃貸用戸建物件の募集・管理業務をお任せて頂きました。 当社が営業している柏市新柏・増尾・逆井地域では他地域と同様に賃貸集合住宅(アパート、マンション)は完全に供給過剰であり、空室を決めていくのが年々大変になっています。一方で、賃貸用戸建住宅は数少ないのが現状であり、良質な物件であればすぐに入居者様が決まります。ここで言う良質な物件というのは築年数に関わらず「きちんとリフォームされている」物件です。「きちんとリフォームされている」とは、新たな設備を入れる等の過剰なリフォームではなく、室内が清潔で設備等の不具合を修理してあることです。 賃貸集合住宅と違い、賃貸用戸建住宅は数少な…

2019/05/13

「管理会社日記」NO.24  アンクレージュ新柏 石橋不動産へ管理移行

「管理会社日記」NO.24  アンクレージュ新柏 石橋不動産へ管理移行

今月から当社で管理させて頂くことになった物件です。敷地内にA~Fの6棟が立ち並ぶ全28世帯の大型物件です。大手ハウスメーカー系の管理会社より管理移行となりました。真っ青な青空に映えて美しい・・・と見とれてしまいました(笑)これから、どうぞよろしくお願い致しますと一礼してきました。 本日現在では満室稼働となっていますが、空室が発生したらすぐにご紹介させていただきます。 物件の詳細情報はこちらからどうぞ ⇒https://ishibashi-ehome.co.jp/es/building/be464761-dc5f-4537-99b4-f131c7d7dd7e

2019/04/13

新元号本日発表!

新元号本日発表!

おはようございます!今日は4月1日ということでいつもかなり早く出社しました。そして今日は新元号の発表があります。11時半頃の発表だそうですが、ちょうどその時はお客様との打合せ中となります。打合せに集中できるかな(笑)さて、私は昭和50年生まれなので昭和~平成~新元号と3つ目の元号となります。もし、私が長生きしたら4つ目の元号を見ることができるかも(笑) さてさて、当社では今日から第2四半期に入ります。今四半期から会社が少しづつ変わっていきます。新規スタッフが入ったり、会社の制度も少しづつ変わっていきます。当社はおかげさまでお客様やお取引業者さん、スタッフに本当に恵まれています。これからも当社…

2019/04/01

忙しくてありがとうございます!

忙しくてありがとうございます!

忙しさのあまり、久しぶりのブログになってしまいました・・・と言い訳からはじめさせて頂きます(^^♪私たちの不動産業界は繁忙期の真っただ中です。当社でも毎日、忙しくお仕事させてもらっています。売買は案件の数が多く、物件調査、契約、決済、物件調査、契約、決済、物件調査、契約、決済の繰り返しです。賃貸のお客様の動きも活発で賃貸チームの朝一番の仕事は営業時間外に来たメール問合せの対応です。その後、お客様のご案内や物件情報の整理であっという間に1日が終わっています。また、5階建マンションの外壁塗装工事の打合せもありました。退去後の物件のリノベーション案件もこれから同時進行で入ってきます。また、4月から…

2019/03/24

28世帯の賃貸物件を新たに管理受託しました

28世帯の賃貸物件を新たに管理受託しました

今朝も雪が降っていますね、あまり積もらなそうですが外出時はお気をつけ下さいね。さて、4月から新たに当社管理へ移行となる物件があり、来週からその移行準備に入ります。大手住宅メーカーさん施工、そのグループ会社の管理会社がこれまで管理をされていました。 以前から物件のオーナー様より色々とご相談を受けておりました。毎月の管理コストを削減したい。入居者様からのトラブルにより迅速に対応したい。入居率が上げたい・・・・。何度かの打合せを繰り返して当社へ管理移行という結果になりました。 6棟からなる全28世帯の大型物件です。オーナー様のご期待を裏切ることなく、また同時に入居者様方にはこれまでより快適にお住ま…

2019/02/11

うちの会社は狭い・・・

うちの会社は狭い・・・

昨日は終日多くのお客様のご来店がありました。 売買契約のお客様、賃貸契約のお客様、物件探しのお客様、物件売却の打合せのお客様・・・・。 途中で管理をお任せいただいているオーナー様が来店されましたが、店内の様子を見て「また来るね」と帰ってしまいました。 夜になって落ち着き、店内を見まわして「うちの会社って狭いなぁ」と感じました。 増築するのは物理的に難しいのでレイアウトを変更したほうがいいかな・・・自宅で晩酌しながらふと考えました(笑)

2019/01/20

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます。昨日から当社では新年の営業をスタートしました。1年末は本当に忙しくスタッフも皆、最終日の閉店時間までバタバタとしていて、明日から休みに入れるかなと思うほどでした(笑)そして2018年も例年通りに本当に多くのお客様と取引先様のご支援のおかげで素晴らしい1年となりました。本当にありがとうございました! さて、皆様の年末年始はいかがでしたか?私は特に旅行もせず家族とゆっくりと過ごす期間となりました。また、色々な分野の本を読んだり、2019年の会社の計画等を考えていました。今年は石橋不動産にとって創業31年目となります。社会全体の変化のスピードが速く、何もせず立ち…

2019/01/08

石橋、ダイエット進行中part2

石橋、ダイエット進行中part2

進行中のダイエット計画は一歩一歩進んでいます。 7月時点で80キロ、10月では76キロに。そして現時点で74キロになりました!7月からマイナス6キロの減量です。ただ、気になることがあります・・・、誰も「痩せたね」と言ってくれません。自分自身では体が軽くなったし、ベルトの穴も2つ移動したのに。 子供達にも「全然変わってない」とすっぱり言われてしまいました。もう少し頑張ってみよう!でも、これから忘年会シーズンがやってきます。今夜も忘年会です。 また体重が増えてしまいそうです(笑)

2018/12/10

ブロンコビリー南増尾店に行ってきました

ブロンコビリー南増尾店に行ってきました

昨日は仕事を終えてから家族で近所のステキーハウス「ブロンコビリー南増尾店」に行ってきました。 昨日は子供達の小学校で持久走大会があったので、そのご褒美として子供達の希望のお店でした。 うちの子供2人は決して足が速くはありませんが、それでも学校から帰ってきてから自宅の周りを走ったりと一生懸命に練習していたので・・・。 3年生の娘と2年生の息子が食べる量が行く度に増えていくことに少し驚きました。 昔はお子様ステーキだったのに・・・今では、200gでは足りないそうです(笑) 帰り道に牛角さんを見ながら娘がボソっと「少しだけ焼肉食べたいなぁ」と言っいましたが、軽く無視しておきました。

2018/11/30

「管理会社日記」NO.23 緊急トラブル受付コールセンター

「管理会社日記」NO.23 緊急トラブル受付コールセンター

徐々に寒い日が多くなってきました。朝の出勤時にコートを着ている人が増えてきましたね。 さて、当社では年末年始休暇に入る前に管理物件(まだ一部ですが)に夜間及び当社休業日の緊急トラブルの受付コールセンターを導入します。当社管理物件の入居者様が建物やお部屋の設備不具合やトラブル等の緊急性の事案を受け付けて対応するサービスです。 例えば、・建物および室内設備の不具合に関するもの。・生活騒音等の生活マナーに関するもの。・火災、事件、事故などに関するもの。・鍵紛失に関するもの。 ・・・・等です。 様々なコールセンター会社がある中できめ細かく対応してくれる会社さんと今回ご縁をもつことができました。入居者…

2018/11/26