不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

「管理会社日記」NO.20 月極駐車場の閉鎖

「管理会社日記」NO.20 月極駐車場の閉鎖

ここ2~3年、当社のある柏市増尾・逆井地域周辺では月極駐車場の閉鎖が増えています。 急にある駐車場への電話問合せが集中的に増えたので問合せされてきた方に聞くと、 「借りていた駐車場の所有者の事情で閉鎖することになった」とのこと。 そして、3ヵ月ほどするとその閉鎖された月極駐車場で建売住宅の工事が始まるといったお決まりのケースが増えています。 別の駐車場を探しても見つからず、自宅から徒歩5分以上も離れた駐車場を借りる方もいるようです。 ほとんどの月極駐車場の契約書には貸主も借主も1ヵ月前に解約を通知することによって解約することができるようになっています。 但し、当社では貸主様の都合により駐車場…

2018/09/24

93歳の祖母

93歳の祖母

昨日、母方の大正生まれの93歳の祖母が亡くなりました。私の子供達から見ると「ひいおばあちゃん」になります。来年まで生きていれば大正、昭和、平成、新元号と4つ時代を生きるというすごい記録をうちだせていましたが残念です。子供は2人、孫は全員で5人、ひ孫は10人。子供の頃は本当にかわいがってもらっていました。夏に遊びにいくとキンキンに冷えた三ツ矢サイダーをくれたのをなぜか鮮明に覚えています。10年前に私の結婚を報告しに行った時に本当に喜んでくれました。子供が生まれて見せに行った時に落としそうで怖いから抱っこしたくないと言っていました(笑) 最後は子供、孫、ひ孫で明るく見送ってあげたいと思います。

2018/09/23

「管理会社日記」NO.19 外国人のお客様

「管理会社日記」NO.19 外国人のお客様

昨日は気持ちの良い秋晴れの1日でした。 さて、昨日は当社では非常に稀な外国人のお客様(D様)との賃貸契約でした。D様はカナダ在住の方で飛行機で前日に日本に到着されていました。当社ではほとんどというか、ほぼ外国人のお客様はいらっしゃいません。もともとオーナー様の紹介でしたので昨日の契約当日までお話もしたことがありませんでした。お恥ずかしいことですが、私は英語が話せないのでどのように契約手続きを進めていこうかと考えていました。日本語はある程度話せるし、読めるとお聞きしていたのですが、お会いするまではドキドキでした(笑)実際、お会いしてみるととても日本語が上手でホッとしました(笑) もともと契約書…

2018/09/20

「自粛」

「自粛」

先日の地震、豪雨及び台風などの自然災害により、亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。また、被災されました方々に心よりお見舞い申し上げます。被災地の一日も早い復興をお祈り申し上げます。 さて、以下は私の知人の北海道のA氏のブログの抜粋です。 「自粛について」もしも、自分が会長を務めている某夏まつりの開催日が北海道胆振東部地震の震災後だったら・・・?結論から先に言うと「実施」する。...でも、節電しなきゃいけないだろう?→発電機を使う。節電には大いに協力する。不謹慎じゃないのか?→収益の一部を義援金として被災地に送る。こんな状況じゃ、人も集まらないんじゃないのか?→そんなことない。自分達だ…

2018/09/15

「いぶきの実」って知ってますか?

「いぶきの実」って知ってますか?

9月に入りスタッフ皆が忙しい日々をおくっています。賃貸のお客様は予想以上の来店いただいております。売買でも売却依頼や購入依頼が多数入っております。リフォームでは新たなリノベーション物件が同時に進んでおります。また来月から始まる新たな取り組みの準備も進んでおります。スタッフ皆が楽しく仕事をしてくれています。(、と思っているのは私だけでしょうか?) ただ新たな問題が発生しています。それは私の「いびき」です。以前から奥さんには「ちょっとうるさいかも」と言われていましたが、最近は「大丈夫なのか?」と夜中に起こされます。鼻からするいびきではなく、口で「ガーガー」するいびきです。朝、起きると喉がやられて…

2018/09/13

築30年の賃貸マンションで3件目のリノベーション

築30年の賃貸マンションで3件目のリノベーション

昨日、先日退去があった築30年の賃貸マンションのリノベーション工事に打合せを現地で行いました。 このマンションでは3件目のリノベーション現場となります。これまでの2件は工事完成後に即申込が入りました。 このマンションは8世帯ですが、オーナー様とは8室全てが違う部屋にしようとお話ししています。 さて、今回のポイントは大きな設備改修はせずに、コストをできる限り下げてのリノベーションです。 角部屋という利点をうまく活かした素敵な部屋づくりをしていきます。 工事中の様子を随時アップしていきますので楽しみにしていてください(^^♪ これから担当スタッフと工事業者さんで打合せを重ねて10月下旬頃には完成…

2018/09/07

賃貸住宅の事故物件

賃貸住宅の事故物件

ウィキペディアを参照してみると事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられるそうです。・殺人、傷害致死、火災(放火ないし失火)などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件・事件性のない事故、自殺、災害(地震による崩壊など)や孤独死などで居住者が死亡した物件 不動産の仕事をしているとこういった物件をたまに目にします。募集図面に「告知事項有り」と記載されていたりします。こういった事故物件は通常は入居希望者が少なくなるため、相場に比べて非常に安く借りることできます。私の友人でも若い頃、お金が無くてあえて事故物件を探して入居した人がいました。その友人が入居した部屋は室内で入居者…

2018/09/03

「管理会社日記」NO.18 除草作業しながら・・・

「管理会社日記」NO.18 除草作業しながら・・・

先日、作業着を着て終日管理物件の除草作業をしてきました。暑さもそれほど厳しくなかったのですが、いつも屋外で仕事をしてくれている当社の関係業者さんの気持ちが少しだけ分かることができました。結構汗をかいて、帰宅後に体重計にのったら2キロ程減っていました(^^♪体重が減った分はしっかりとビールで補充しました(笑) 管理物件を回っていて、数件の空き家(戸建)を見つけました。雑草や木が生い茂り、隣地や道路のい大きくはみだしていました。社会的に空き家問題が全国的に取り上げらていますが、夏場になると空き家が余計に目立つようになります。当社の地域でも、年々空き家が増加しています。当社でも最近、親が住んでいた…

2018/08/30

「管理会社日記」NO.17 猛暑の中の管理物件の巡回

「管理会社日記」NO.17 猛暑の中の管理物件の巡回

ほんとうに今年の夏は暑いですね。暑さのせいか、お客様の来店も少なくなった気がします。 不動産屋さんはいつもお店の中にいるものだと思われている方が多いようですが、決してそんな事ありません。こんな暑さの中でも当社スタッフも外で頑張っています。その代表的な例として、管理物件の巡回確認作業があります。定期的に清掃業者が清掃はしていますが、それ以外にも物件の問題がないか当社スタッが各物件を巡回して確認しています。駐輪場はきちんと整列してあって入居者さんが使いやすいようになっているか? ゴミ捨て場はきちんと整理されているか?共用灯は切れていないか?共用廊下がきちんと整理されているか敷地内に不法投棄はない…

2018/08/26

プロパンガスと都市ガス

プロパンガスと都市ガス

ここ2~3年でお部屋探しのお客様の希望条件の中で「都市ガス」をあげる方が増えています。「都市ガスは安くて、プロパンガス(LPガス)は高い」という理由からです。ある大手管理会社に入居されていたお客様からは、「この管理会社の物件はびっくりするくらいガス料金が高い!」とよく聞きます。関連会社のプロパンガス業者のせいかもしれませんが、詳細は分かりません・・・。「インターネットで調べたら都市ガスの2倍は高い」というお客様もいらっしゃいました。まあ、2倍ということはありませんが・・・、確かにプロパンガスは都市ガスに比べて高いのは事実です。一般的にはプロパンガスは都市ガスと比べて2~3割ほど高いようですが…

2018/08/25