不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

「管理会社日記」NO.27 オーナー様と物件現地で打合せ

「管理会社日記」NO.27 オーナー様と物件現地で打合せ

先日、当社管理物件のオーナーA様と物件現地で色々と打合せをさせていただきました。通常はオーナー様と打合せをする際は当社事務所かオーナー様ご自宅ということがほとんどです。しかしながら、今回は退去部屋のリフォーム内容の打合せ、敷地内や共用部分の問題点の対応策に関してだった為、現地でお話をした方が良いと思い現地でお話をさせて頂きました。 実はオーナー様の中には何年も所有されている物件の現地へ行ったことが無いという方が多いです。それだけ当社を信用して任せて頂けているのかなと勝手に思っていたりしますが・・・(笑)まあ、それは冗談として。今後は定期的にオーナー様と物件現地をご案内することも必要だと最近感…

2019/07/07

「管理会社日記」NO.26 満室御礼

「管理会社日記」NO.26 満室御礼

先日、当社で管理中の物件のオーナーのM様から突然にプレゼントを頂きました。何のプレゼントでしょうか?実はM様は5件の賃貸物件を所有されているのですが、先月で全て満室となりました。そのお礼でスタッフ全員に甘~いメロンを4個ずつプレゼントしていただきました。メロンが大好きなので、写真を撮るのを忘れて家族で食べてしまいました(笑) これまでも何度も満室御礼でM様からはプレゼントをいただいています。当社としては「満室経営」は管理会社の絶対的な責務と考えているので、満室でオーナー様からプレゼントをいただくことに少し違和感があります。逆に満室でなかった期間をオーナー様にお詫びしなければいけないくらいの気…

2019/06/22

結婚式に出席させていただきました(^^♪

結婚式に出席させていただきました(^^♪

約5年ぶりの結婚式の出席だろうか・・・? 5月26日は当社のお客様の息子さんの結婚式にご招待いただきました。 お客様のご家族の結婚式にご招待されるということは本当に嬉しいことです。 気温33度の中、スーツにネクタイをしめて汗だくで会場も行きました。 素敵な会場と美味しい食事で暑さもどこかへ消え去りました。 若いお二人の立派なご挨拶に出席された方々も口々にしっかりされていると感心されていました。 また、最後の新郎のお父様(当社のお客様)の挨拶で会場は大爆笑でした(笑) 私が今まで出席してきたどの結婚式でも新郎父の最後の挨拶は、丁寧な言葉で出席者への感謝御礼と新郎新婦への激励でした。 今回も内容…

2019/05/28

「管理会社日記」NO.25 アパートより賃貸用戸建住宅

「管理会社日記」NO.25 アパートより賃貸用戸建住宅

先日、新たに新築の賃貸用戸建物件の募集・管理業務をお任せて頂きました。 当社が営業している柏市新柏・増尾・逆井地域では他地域と同様に賃貸集合住宅(アパート、マンション)は完全に供給過剰であり、空室を決めていくのが年々大変になっています。一方で、賃貸用戸建住宅は数少ないのが現状であり、良質な物件であればすぐに入居者様が決まります。ここで言う良質な物件というのは築年数に関わらず「きちんとリフォームされている」物件です。「きちんとリフォームされている」とは、新たな設備を入れる等の過剰なリフォームではなく、室内が清潔で設備等の不具合を修理してあることです。 賃貸集合住宅と違い、賃貸用戸建住宅は数少な…

2019/05/13

「管理会社日記」NO.24  アンクレージュ新柏 石橋不動産へ管理移行

「管理会社日記」NO.24  アンクレージュ新柏 石橋不動産へ管理移行

今月から当社で管理させて頂くことになった物件です。敷地内にA~Fの6棟が立ち並ぶ全28世帯の大型物件です。大手ハウスメーカー系の管理会社より管理移行となりました。真っ青な青空に映えて美しい・・・と見とれてしまいました(笑)これから、どうぞよろしくお願い致しますと一礼してきました。 本日現在では満室稼働となっていますが、空室が発生したらすぐにご紹介させていただきます。 物件の詳細情報はこちらからどうぞ ⇒https://ishibashi-ehome.co.jp/es/building/be464761-dc5f-4537-99b4-f131c7d7dd7e

2019/04/13

新元号本日発表!

新元号本日発表!

おはようございます!今日は4月1日ということでいつもかなり早く出社しました。そして今日は新元号の発表があります。11時半頃の発表だそうですが、ちょうどその時はお客様との打合せ中となります。打合せに集中できるかな(笑)さて、私は昭和50年生まれなので昭和~平成~新元号と3つ目の元号となります。もし、私が長生きしたら4つ目の元号を見ることができるかも(笑) さてさて、当社では今日から第2四半期に入ります。今四半期から会社が少しづつ変わっていきます。新規スタッフが入ったり、会社の制度も少しづつ変わっていきます。当社はおかげさまでお客様やお取引業者さん、スタッフに本当に恵まれています。これからも当社…

2019/04/01

忙しくてありがとうございます!

忙しくてありがとうございます!

忙しさのあまり、久しぶりのブログになってしまいました・・・と言い訳からはじめさせて頂きます(^^♪私たちの不動産業界は繁忙期の真っただ中です。当社でも毎日、忙しくお仕事させてもらっています。売買は案件の数が多く、物件調査、契約、決済、物件調査、契約、決済、物件調査、契約、決済の繰り返しです。賃貸のお客様の動きも活発で賃貸チームの朝一番の仕事は営業時間外に来たメール問合せの対応です。その後、お客様のご案内や物件情報の整理であっという間に1日が終わっています。また、5階建マンションの外壁塗装工事の打合せもありました。退去後の物件のリノベーション案件もこれから同時進行で入ってきます。また、4月から…

2019/03/24

28世帯の賃貸物件を新たに管理受託しました

28世帯の賃貸物件を新たに管理受託しました

今朝も雪が降っていますね、あまり積もらなそうですが外出時はお気をつけ下さいね。さて、4月から新たに当社管理へ移行となる物件があり、来週からその移行準備に入ります。大手住宅メーカーさん施工、そのグループ会社の管理会社がこれまで管理をされていました。 以前から物件のオーナー様より色々とご相談を受けておりました。毎月の管理コストを削減したい。入居者様からのトラブルにより迅速に対応したい。入居率が上げたい・・・・。何度かの打合せを繰り返して当社へ管理移行という結果になりました。 6棟からなる全28世帯の大型物件です。オーナー様のご期待を裏切ることなく、また同時に入居者様方にはこれまでより快適にお住ま…

2019/02/11

うちの会社は狭い・・・

うちの会社は狭い・・・

昨日は終日多くのお客様のご来店がありました。 売買契約のお客様、賃貸契約のお客様、物件探しのお客様、物件売却の打合せのお客様・・・・。 途中で管理をお任せいただいているオーナー様が来店されましたが、店内の様子を見て「また来るね」と帰ってしまいました。 夜になって落ち着き、店内を見まわして「うちの会社って狭いなぁ」と感じました。 増築するのは物理的に難しいのでレイアウトを変更したほうがいいかな・・・自宅で晩酌しながらふと考えました(笑)

2019/01/20

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます。昨日から当社では新年の営業をスタートしました。1年末は本当に忙しくスタッフも皆、最終日の閉店時間までバタバタとしていて、明日から休みに入れるかなと思うほどでした(笑)そして2018年も例年通りに本当に多くのお客様と取引先様のご支援のおかげで素晴らしい1年となりました。本当にありがとうございました! さて、皆様の年末年始はいかがでしたか?私は特に旅行もせず家族とゆっくりと過ごす期間となりました。また、色々な分野の本を読んだり、2019年の会社の計画等を考えていました。今年は石橋不動産にとって創業31年目となります。社会全体の変化のスピードが速く、何もせず立ち…

2019/01/08