不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・新柏・増尾台・中原・藤心・名戸ヶ谷・つくしが丘・酒井根・南増尾・南逆井エリアの専門物件店

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

増尾・逆井・藤心・新柏・酒井根・南増尾エリアの物件専門店

  • 04-7174-1188
  • 9:30~18:30 定休日:第2・3火曜日、毎週水曜日

会員の方

閉じる

TOP
>
>
不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

賃貸管理から土地管理

賃貸管理から土地管理

今朝も気持ちの良い天気ですね(^^♪ さて、当社では賃貸物件の管理業をしています、アパートやマンション、駐車場、店舗事所等の所有者様から物件の募集や管理業務をさせていただいております。最近では、土地の管理を依頼されることが少しづつ増えてきています。具体的にいうと、畑や空き地、山林等です。 所有者様が高齢で畑を耕せなくなった、何も利用していない土地で雑草が伸び放題でゴミを捨てられる、木が伸び放題で近隣から苦情がくるといった相談を受けます。様々な事情で土地活用や売却の予定も無いが、維持管理ができないといった案件です。確かに地域を回っていると、雑草が伸び放題、木の枝が道路や隣接地へせり出している土…

2018/03/15

「管理会社日記」NO.6 管理物件巡回

「管理会社日記」NO.6 管理物件巡回

地域の不動産業者だからこそいつもお客様のそばに 昨日は管理物件の巡回作業をしていました。当社では月に2回、清掃業者さんに定期巡回清掃をしてもらっていますが、当社スタッフも月2回、巡回して物件に問題が無いかの確認をしています。スタッフが忙しい時は私が巡回をする場合もあります。普段はスタッフから物件巡回の報告を受けて問題があればオーナー様に報告して対応しています。たまには自分で目でじっくりと大切な管理物件を確認しに行こうと思いました。清掃業者さんや当社スタッフがきちんと物件の管理していてくれるため、大きな問題点はありませんでした。しかし、いくつか気になることを発見しましたのでオーナー様へ報告し、…

2018/03/11

新柏・増尾・逆井エリア専門のリノベーション物件サイト

新柏・増尾・逆井エリア専門のリノベーション物件サイト

昨年から当社でスタートさせた賃貸住宅専門のリノベーション事業。おかげさまで完成後にすぐ申込みが入る状態が続いています。当社の女性スタッフと工事業者さんで何度も打合せを重ねて1つ1つお部屋のプランを作り上げています。「あなたらしさが見つかるたった一つのお部屋」をコンセプトとして、同じ建物の中で同じ部屋が無いような部屋づくりをしています。 当社ホームページ内には企画したリノベーション物件専用ページがあります。今後、随時物件情報を追加していきます。ぜひ、一度ご覧ください。

2018/03/09

新規オーナー様からのご依頼

新規オーナー様からのご依頼

先日、電話にて新規のオーナー様から賃貸物件募集のご依頼をいただきました。お知り合いから当社へオススメされてのご連絡でした。数ある大手不動産会社ではなく、当社のような小さな不動産会社を選んでいただけたのは本当にありがたいことです。 小さな会社でもスタッフ全員で仕事のクオリティーには高い意識をもっているつもりです。当社では、ご紹介のお客様が年々増えております。これは当社のサービスや仕事をお客様に少しでもご評価していただけてるのでは・・・と勝手に思っています(笑)逆にご紹介等が減った場合は、当社へのサービスや仕事にご満足いただけてないのでは・・・。 一人一人のお客様としっかりと向き合い、ご満足いた…

2018/03/08

「管理会社日記」NO.5 原状回復費用

「管理会社日記」NO.5 原状回復費用

原状回復費がほしいわけではない 2月に入ってから当社管理物件の退去立ち合いが続いています。あるお部屋は入居期間は約5年。室内はとてもキレイでした。原状回復は若干のクリーニングのみで済みました。 また、あるお部屋は入居期間が1年にも関わらず入居者様負担の多額の原状回復費が発生してしまいました。室内の壁や収納扉、キッチン等にご自分のお気に入りにシートをべったりと貼ってありました。剥がすと、やはりシートの粘着テープ痕が・・・・。これは完全に入居者様負担となってしまいます。 ここで入居者様に一つ、ご理解いただきたいことがあります。貸主様も管理会社も入居者様から原状回復費をいただくことは本来望んでいま…

2018/03/05

廣幡八幡宮と石橋不動産

廣幡八幡宮と石橋不動産

当社のある柏市増尾には800年以上の歴史をもつ神社の廣幡八幡宮があります。敷地内には樹齢何百年の立派な樹木が立ち並び神秘的な雰囲気が漂っています。 私の祖父母、両親、私もここでずっとお世話になってきました。仕事でもお客様の地鎮祭等でもお世話になっております。実は宮司さんが母と幼馴染ということもあります。 ただ単に長い歴史をもつということだけでなく、地域にしっかりと根ざして、毎年行われる御神輿にも地元の方が多く集まります。 当社は今年で創業30年。廣幡八幡宮の長い歴史を考えるとまだまだ赤ん坊です(笑)当社も地域に根ざし、40、50、60年と続く会社を目指します。 さて、今日は宮司さんからのご依…

2018/03/04

「管理会社日記」NO.4 無断駐車との闘い

「管理会社日記」NO.4 無断駐車との闘い

当社では月極駐車場を約1,000台ほど管理しています。駐車場なので管理業務のメインは料金未納の方への督促業務を含めた契約者様からの料金徴収となります。これ以外にここ数年、増加しているのが無断駐車トラブルです。 契約者様が車を止めようとすると、そこに見知らぬ車が駐車されていて当社へご連絡いただくケースです。当社では新規契約時や更新時に車のナンバー等を登録させていただきます。ごくたまに隣の区画の方が間違えて駐車してしまうことがあるのですが、ほとんどが外部の人の車です。当社では無断駐車の車に張り紙を貼ったり、時には警察に連絡することもあります。 あとで無断駐車の人と話をすると、だいたい以下のパター…

2018/03/02

石橋不動産が運営する街紹介サイト

石橋不動産が運営する街紹介サイト

当社営業地域の新柏・増尾・逆井エリアのオススメの「グルメ・飲食店」、「医療・美容」、「ショッピング」、「公共施設」、「学校・教育」、「その他暮らし」の施設情報を石橋不動産ホームページ内で紹介しています。

2018/03/01

「管理会社日記」NO.3 満室経営のために戦うこともあります

「管理会社日記」NO.3 満室経営のために戦うこともあります

オーナー様の収益を最大化するためには当然ながら「満室経営」が大前提です。満室経営にするには空室が発生した場合に早期に新たな入居者様を募集すること。もう一つは空室を出さない=入居者様に長くお住まいいただくことです。もちろん住宅購入や転勤等は防ぐことは不可能です。しかし、物件(又は管理会社)に対して不満があり、それを理由に退去されることを防ぐべきです。 そのためには、トラブルがあった場合は迅速に対応すること。他の入居者様に迷惑をかけるような入居者がいれば徹底して注意し、改善を促すこと。場合によっては退去を求めることもあります。一見、空室を出さないことと矛盾しているように思われますが、他の入居者を…

2018/03/01

「管理会社日記」NO.2 生活音のトラブル

「管理会社日記」NO.2 生活音のトラブル

賃貸住宅を管理していると様々な問題が発生します。その対応を迅速にするのが管理会社の仕事です。中でも対応が難しいトラブルが「音」の問題です。 集合住宅は様々な方が入居されています。シングル、カップル、ファミリーとタイプは様々です。朝が早い方や夜が遅い方等で生活スタイルも違います。そうなると色々な音が発生します。小さなお子さんが走り回る音。深夜に帰宅し、そこから洗濯したり、食事を作ったり、部屋の片づけをしたりする音。ご夫婦やカップルのケンカの音というのもあります(笑)それらによって、お隣や上階、下階の方から管理会社へ苦情が入ることがあります。 その場合、当社では、まず状況をよくお聞きすることから…

2018/02/27