不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

築30年の賃貸マンションのリノベーション もうすぐ完成

築30年の賃貸マンションのリノベーション もうすぐ完成

*画像をクリックすると物件情報へリンクしますがリンク先の室内画像は他の部屋の画像となります。 完成次第、画像を差し替えます。 先日、お知らせした築30年の賃貸マンションのリノベーション物件ですが、もうすぐ完成です。 今回は当社担当スタッフの懇親の部屋です! 工事業者さんとの打ち合わせを何度も繰り返し、アイディアを出し合いました。 担当スタッフは工事中も何度も足を運び、工事状況を管理していました。 担当スタッフも工事業者さんも本当に頑張ってくれました。 社内では早くお客様の紹介したい!とワクワクドキドキしています。 オーナー様も完成を待ちわびています。 物件案内予約は随時受付中です。

2018/04/09

「管理会社日記」NO.8 お客様からタケノコいただきました

「管理会社日記」NO.8 お客様からタケノコいただきました

今朝、竹林を所有されているお客様から大量のタケノコをいただきました! ありがとうございました! こんなに大量のタケノコは初めてです。 私、タケノコが大好きなんです(^^♪ タケノコご飯、煮物、焼き物、茹でてわさび醤油もありだな・・・どうやって食べようか。 スタッフに持って帰ってもらっても、まだまだたっぷりとあります。

2018/04/08

中古戸建の売主様のご要望

中古戸建の売主様のご要望

我が家の小学校3年生と2年生の子供達は昨日から新学期がスタートしました。 3年生の娘は初めてのクラス替えで少し不安そうでした。 仲良しの友達とクラス替えでわかれたりもしたそうですが、早速新しい友達もできたようです。 子供はなじむのが早いですね。 人見知りの私からすると羨ましいです(^^♪ 今朝は弟の面倒を見ながら二人揃って登校していました。

2018/04/06

「管理会社日記」NO.7 収支報告書の作成

「管理会社日記」NO.7 収支報告書の作成

当社の月初には大変重要な業務があります。当社に管理をお任せいただいている物件の賃料集金、督促、各種費用の清算、各オーナー様への収支報告書の作成です。この業務は当然ながら毎月発生し、期間内(10日はオーナー様へ送金)に必ず完了させる必要があります。月初はスタッフ全員で分担して作業しています。 今日も各物件ごとに入金状況確認と未入金の契約者様へ督促通知業務を行いながら各種費用の清算の仕事をコツコツとこなしていました。収支報告書を作成しながらいつも思うことは、少しでも物件の収支状況を改善してオーナー様の利益を向上させたいということです。満室稼働の物件でも更に収支改善できるポイントはないかと案を考え…

2018/04/03

3ヶ月間ありがとうございました

3ヶ月間ありがとうございました

今日から4月がスタートです。早くも1年の4分の1が終わってしまいました。 1月から3月は私たちの不動産業界では繁忙期にあたります。当社でもこの3ヵ月間に多くのお客様と出会い、お住まい探しのお手伝いをさせていただきました。おかげさまでここ数年の中で最も多くのご契約をいただきました。出会えたお客様方に感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございました。また、物件のオーナー様にも多大なご協力をいただきまして誠にありがとうございました。 昨日はお部屋の退去の立会が数件ありました。昨日の退去された方にこんなお言葉をいただきました。「本当に良い物件を紹介してもらってよかったです。転勤で引っ越すこと…

2018/04/01

定休日は春休みの子供達と・・・

定休日は春休みの子供達と・・・

定休日の昨日は春休み中の子供達と船橋のアンデルセン公園に行ってきました。 子供たちが幼稚園の時によく訪れていましたが、久しぶりに子供達が行きたいと いうことで。 子供達は大はしゃぎでしたが、奥さんと私は満開の桜に見とれていました。 最高にキレイでした! 花粉も最高でした!

2018/03/29

勉強してきました。

勉強してきました。

昨日は終日、都内で不動産会社向けにIT関連のセミナーに行ってきました。大学時代の友人の会社が開催していたセミナーで大変勉強になりました。AIやVR等の最新サービスからアプリ、PCやコピー・ファックス等複合機を上手に使って日々の業務を効率化するヒントをいただきました。話に夢中になり一切写真を撮るのを忘れてしまいました(笑) セミナーで担当の方が最後におっしゃっていた言葉が一番心に残りました。「ITで仕事はどんどん便利になり変化していきますが、最後はやはり「人(=心)」です。どんなにAIやロボット等が生活に普及してきてもそこに「人(=心)」が入っていなければいけない。」 まさにその通りだと思いま…

2018/03/26

「管理会社日記」NO.6 地域密着だからこその情報

「管理会社日記」NO.6 地域密着だからこその情報

下記は当社スタッフがお客様と物件をご案内中によくあるやりとりです。お客様:あそこの空き地で何か工事がしているが何ができるんですか?スタッフ:スーパーができるようそうですよ。 お客様:あそこの空き店舗で人が出入りしてたけど何かオープンするんですか?スタッフ:1000円カットのお店が入るそうですよ。 お客様:この物件の学区の小学校はどんな学校ですか?スタッフ:部活動に力を入れていて、特に陸上部は県大会に毎回出場しているそうですよ。 お客様:この辺で安いスーパーはどこですか?スタッフ:〇〇スーパーは安くて商品も多いですよ。 当社スタッフは営業地域の事なら大体の情報は把握しています。自分で利用した経…

2018/03/24

築30年の賃貸マンションのリノベーション工事中です

築30年の賃貸マンションのリノベーション工事中です

現在、築30年の賃貸マンションをリノベーション工事中です。このお部屋は前の入居者様が20年近くお住まい頂きました。オーナー様にとっても当社にとってもありがたいお客様でした。しかし、さすがに室内は大幅に手を入れないと次の入居様をお迎えすることができません。そこでオーナー様にご相談してリノベーションを実施することになりました。実はこの建物内で2部屋目のリノベーションです。オーナー様とこの建物の全8室をそれぞれ違うタイプの部屋につくっていこうとお話しています。

2018/03/23

4月入居予定のお客様は今からが良いタイミングです

4月入居予定のお客様は今からが良いタイミングです

3月も半分が終わりました。お部屋探しのお客様の来店も少し落ち着いてきました。しかし、ご入居は4月に入ってからも大丈夫というお客様にはこれからが良いタイミングです。3月末に退去予定の物件情報が続々と増えてきております。当社でもこれから月末にかけての退去連絡が多く入っており、リフォーム工事担当スタッフは今から、どんなステキなお部屋にしようかと日々プランを考えています。 今日も天気が良いのでたくさんのお客様のご来店お待ちしております。

2018/03/17