不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

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不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

不動産屋の2代目日記 ~日々奮闘~

柏市の不動産屋の2代目が日々の出来事や思いを綴るブログです。

健康診断の結果がきました・・・

健康診断の結果がきました・・・

先月の健康診断の結果がやっときました。 判定は・・・・・健康そのものでした! しかも体重は5年前と変わっていないことに驚きました! その他の数値も5年前より良い結果が出ました! 実は最近、だるかったり体が重く感じたりしていた ので、そろそろ悪い結果が出るかなと 内心ビクビクしていましたが一安心です(^^♪ ただ、中性脂肪が3年前と比較して 大きく増えてしまいました・・・。 完全に飲酒、食生活、運動不足の結果です。 わかっているけど、なかなか・・・。 まずはアルコールを控えて、運動するように心がけます(^^♪ 今日は暑かったからビールが旨そうだけど、 我慢しよう!

2018/05/17

オーナー様とリノベーション完成現場を見学

オーナー様とリノベーション完成現場を見学

先日、当社管理物件のオーナーM様と所有の築30年の賃貸マンションのリノベーション工事が完成したので、現場にて立ち合いをしていただきました。 このお部屋は前の入居者様が20年間もご入居いただいた為、大幅な修繕工事が必要だったので、オーナー様と相談して単なるリフォームではなく、リノベーションで部屋を生まれ変わらそうとうことになりました。当社スタッフと工事業者さんで何度も何度も打合せを重ねて練りに練ったプランで工事に入りました。

2018/05/13

珍しく丸ノ内に行ってきました

珍しく丸ノ内に行ってきました

昨日は東京丸ノ内に行ってきました。先月に続いて船井総合研究所さんとの打合せでした。いつもの千葉県柏にいるのと、東京駅前の高層ビルの21階にいるのとでは違う気持ちになれます。さて、今回の打合せは賃貸管理業の強化についてみっちりと2時間以上、コンサルタント3名の方々とお話することができみました。 石橋不動産の現状の課題を探りながら、今後より一層厳しくなっていく市場の中で生き残り、より多くのお客様のお役に立てるようになるにはどうしたらよいか?という点について有益なアドバイスやアイディアをいただくことができました。 帰りの電車の中でコンサルタントの方々の話を考えていたら、うっかり電車を乗り過ごしてし…

2018/05/12

60年間愛され続けるモノ

60年間愛され続けるモノ

GW休暇中に家族で横浜に1泊の小旅行にでかけてきました。 子供達のメインイベントは横浜みなとみらいではカップヌードルミュージアム! 自分だけのカップヌードルや、チキンラーメンを麺から作ったりと 初体験でした。 特にチキンラーメンは粉をこねるところから始まり、子供達は大喜びでした。 「これからゴハンは毎日チキンラーメンでいいよ!」と、すっかり チキンラーメンファンへとなりました。 大人の私としては、世界発のインスタントラーメンであるチキンラーメンの生み の親の安藤百福氏(日清食品創業者)の開発に至るまでの経緯や思いを聞いて感 動しました。 同じ商品が60年も購入され続けることの凄さと、60年間…

2018/05/07

船井総研さんのセミナーに参加してきました

船井総研さんのセミナーに参加してきました

昨日は午後から㈱船井総合研究所さんの不動産ビジネスのセミナーに参加してきました。 セミナー参加のきかっけは、FBをなんとなく見ていたらセミナーページを発見して、「これは!」と思い即申込をしました。 まさに運命を感じてしまいました(笑) (セミナーの内容詳細については、あえてふれませんが)本当に心のど真ん中に突き刺さるモノがいくつもありました。 また、同業者の方々とも名刺交換させていただきながら、有益な情報交換をすることもできました。 特に実例を発表された茨城県のT専務のお話は共感する部分が多く、お話を聞きながら何度も頷いてしまいました。 船井総研さんのコンサルタントの方のお話の中で、 「何よ…

2018/04/30

「管理会社日記」NO.10 築30年の物件の今後運営

「管理会社日記」NO.10 築30年の物件の今後運営

先日、当社で管理をさせて頂いている賃貸アパートの1室の退去がありました。 入居期間はなんと20年です!ありがたい入居者様でした。 しかしながら、さすがに20年経つと室内は相当に傷んでいました。 しかもそのほとんどが経年劣化によるものなので修繕する場合はオーナー様の負担となります。 クロスは全体的に日焼けで真茶色に変色。 ユニットバスは劣化で壁は腐食でボロボロ。指で押すと穴があきそうです(こんなになるものなのかと驚いてしまいました) 室内のフローリング床はいたる所がジャンプをしたら床がぬけそうな状態。 畳は擦り切れて床板も沈んでいました。 修繕箇所を上げたらきりがない状態です。 ちなみにこのア…

2018/04/23

仲の良いご兄弟から売却依頼をいただきました

仲の良いご兄弟から売却依頼をいただきました

昨日は先日不動産の売却のご相談でご来店されたお客様(お姉様と弟様)との打ち合わせがありました。 柏市内の戸建で昨年までお母様がお住まいになっていた戸建の売却相談でした。 お父様は数年前にお亡くなりになり、お母様も昨年に亡くなられたそうです。 ご兄弟はお二人とも70歳近くの方で本当にお人柄も良く、仲の良いご兄弟だとお話をしながら感じていました。 お父様とお母様がお住まいになっていた住宅なので思い出がたくさんあるようで、これからゆっくりと荷物を片付けてから売却をしたいとのことでした。 家の中を案内してもらいながら、お父様とお母様のお話をたくさんしてくれました。 売却の流れや売却価格等のお話をさせ…

2018/04/20

「管理会社日記」NO.9 管理物件の除草作業しました

「管理会社日記」NO.9 管理物件の除草作業しました

先日、作業を着て当社の管理物件の除草作業をしてきました。 通常は定期清掃業者や当社担当スタッフが管理物件を巡回していますが、除草作業は毎回、私がやることにしています。 除草作業をしながら、改めて物件を見ると色々な発見があります。 普段の清掃業者さんや担当スタッフの苦労が分かったり、新たにオーナー様への提案事項を思いついたりすることもあります。 また、移動中に他社さんの管理物件を見て、当社管理物件との比較できたりもします。 当社では物件の美観維持にはかなり力を入れています。 ただ、最近では外部の人間によってその美観を損なわれることも多々あります。 ゴミ捨て場に明らかに入居者様ではないゴミが捨て…

2018/04/19

増尾西小学校前の長くつ公園

増尾西小学校前の長くつ公園

自宅の近くの公園です。 公園の真ん中にポツンとたたずんでいる「長くつ」。 この公園は地域でも有名な通称「長くつ公園」です。 子供達の間では「長公(ながこう)」と呼ばれているようです。 増尾西小学校の正門の前にある公園です。 増尾西小学校生にとってはなくてなならない存在でしょう。 うちの子供達も学校から帰ってくると、 「ながこう、行ってくる!」となります。 私も子供の頃によく遊びに来ていました。 実は昔はこの長くつはすべり台だったんです。 おそらく転落事故が多発して外されてしまったのでしょう。 私も子供の頃、上から落ちてケガをしたことがあります(笑) この公園は毎年夏になるとお祭りの場所となり…

2018/04/16

新たな税理士さんとのおつきあい

新たな税理士さんとのおつきあい

昨日は暑いくらいの天気で今朝は、涼しい上に強風でしたね。なんだかよくわからない天気が続きますが、皆様、体調には十分お気をつけください。 さて、石橋不動産では、会社創業以来30年のお付き合いであったK税理士さんから新たな税理士さんに変更することにしました。これまでのK税理士さんには長い間、お世話になっていて大変申し訳なかったのですが、今後の会社の事を考えるとどうしても変更せざるを得ませんでした。新たな税理士さんは私が所属する柏商工会議所の先輩でもある田口仁税理士事務所さんです。田口さんとは数年前に屋久島に一緒に行ったり、これまでも親しくさせていただいておりました。今後は会社経営や当社のお客様の…

2018/04/13